El nuevo año se avecina a toda velocidad y llegó esa época en la que muchos nos dedicamos a asumir compromisos para ser mejores. Si tu salud financiera forma parte de las resoluciones de este año, aquí te damos un consejo a tener en cuenta.
Los productos hipotecarios con tasa fija a 30 años se han convertido en un componente esencial de la vivienda propia en los Estados Unidos. La extensión del período de amortización de una hipoteca de 30 años se traduce en un pago mensual inferior pero, al mismo tiempo, este es un beneficio que implica un gasto, específicamente un gasto en intereses.
Las hipotecas más largas tienden a tener tasas de interés más altas, además de un gasto total en intereses más alto durante la vida del préstamo. Por ejemplo, una hipoteca con tasa fija a 30 años para un préstamo de $500,000 y con una tasa de interés del 3.00% tendría un pago mensual de $2,108.
En una hipoteca con tasa fija a 30 años, este pago mensual se haría 360 veces, lo que significa que, en ese período de 30 años, el propietario de la vivienda pagaría un total de $758,887.20. Si el monto inicial del préstamo era de $500,000, el propietario de la vivienda terminaría pagando $258,887 en intereses durante la vida del préstamo.
Esto es algo difícil de digerir, siendo que el propietario terminaría pagando un gasto total en intereses equivalente a la mitad del monto total original del préstamo. Entonces, ¿de qué manera se puede disfrutar de la flexibilidad financiera de un producto hipotecario con tasa fija a 30 años pero con menos intereses durante la vida del préstamo?
La respuesta es simple. Solo debes pagar un poco más por mes. A los fines de este ejemplo, digamos que el mismo propietario que mencionamos antes agregará un pago de $200 al pago mensual de su hipoteca y que ese monto de $200 cuenta para el saldo del préstamo.
Ese pequeño pago adicional mensual le ahorrará al propietario la suma de $38,126 durante la vida del préstamo, además de permitirle cancelarlo cuatro años antes de lo planeado. ¿Suena atractivo? Ten en cuenta este consejo financiero como parte de tus resoluciones para 2022.
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